Как выбрать квартиру в новостройке?

Выбор квартиры в новостройке может стать одним из самых важных решений в жизни каждого человека. Поэтому, перед выбором новостройки необходимо провести тщательный анализ и изучение всех доступных вариантов. Первым шагом при выборе квартиры в новостройке является определение своих потребностей и желаний. Нужно решить, какой площадью и количеством комнат должна быть квартира. Также важно определиться с районом, в котором хотелось бы жить, а также с близлежащей инфраструктурой. Далее необходимо провести детальный анализ рынка и ознакомиться с предложениями от различных застройщиков. Проведите анализ рынка, оцените все доступные варианты и не забывайте обращать внимание на надежность застройщика. Только тогда вы можете быть уверены, что результат покупки новостройки будет успешым и приятным для вас.  

 

Важно учитывать качество материалов, использованных в строительстве, а также сроки сдачи дома. Помните, что ранние стадии покупки новостройки могут быть самыми выгодными, так как цена на квартиры может возрасти в будущем. Один из важных аспектов, который нужно учитывать при выборе квартиры в новостройке, — это прозрачность и надежность застройщика. Не забывайте проверять их историю строительства, а также репутацию на рынке. И, наконец, прежде чем совершать покупку новостройки, необходимо провести осмотр квартиры и ознакомиться с документами на нее. Обязательно обратите внимание на планировку квартиры, площадь, материалы отделки и сроки сдачи. Выбор квартиры в новостройке — это ответственное и важное решение.

Изучите инфраструктуру жилого комплекса

В современных проектах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад, школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства и первым новоселам ЖК придется их ждать возможно не один год. Уточняйте эту информацию заранее. Кроме того, говоря о паркинге, узнайте количество машино-место в нем и число квартир в проекте. В идеале их соотношение должно быть 1:1, и чем ближе к этому показателю, тем лучше. 

Что такое новостройка эконом-класса

Новостройки эконом-класса — это тип недвижимости, цены на которую ниже, чем на недвижимость других классов. Основным фактором, влияющим на ценообразование таких зданий, является их местоположение. Застройщики, как правило, строят дома эконом-класса в районах, где цены на землю ниже, например, на окраинах города. Кроме того, размер и планировка квартир могут существенно влиять на их стоимость. Квартиры эконом-класса обычно меньше, чем в домах более высокой стоимости, и имеют более простую отделку в местах общего пользования, таких как вход и лестничные клетки. В таких зданиях часто имеются базовые удобства, и они сдаются в аренду без отделки. Еще одним фактором, влияющим на стоимость новостройки эконом-класса, являются материалы, используемые при строительстве. В домах эконом-класса застройщики, как правило, используют более доступные и простые материалы, такие как бетонные блоки, обычный кирпич и стандартный бетон. Эти материалы не только дешевле, но и проще в монтаже, что снижает трудозатраты. Помимо вышеперечисленных факторов, отсутствие дополнительных удобств является еще одним способом снизить стоимость квартиры. В отличие от элитной недвижимости, в домах эконом-класса обычно отсутствуют такие удобства, как бассейны, фитнес-центры и парковочные гаражи. Это еще больше снижает стоимость для застройщиков и, в свою очередь, для потенциальных покупателей. В заключение следует отметить, что новостройки эконом-класса — это относительно доступный вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость. Хотя в них могут отсутствовать некоторые из роскошных удобств, присущих более дорогим объектам, они предлагают практичное и функциональное жилое пространство для людей и семей с ограниченным бюджетом.

Планировка квартиры и комнат

Какой котел лучше для частного дома 200 м2: как выбрать, лучшие модели, цены, сравнение

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

1. Площадь — площадь квартиры и каждой комнаты должна быть достаточной для комфортного проживания. 2. Эргономика — расположение мебели и других предметов в комнате должно быть удобным для использования и не создавать препятствий для передвижения. 3. Освещение — в каждой комнате должно быть достаточно естественного и искусственного света. 4. Вентиляция — наличие окон и системы вентиляции должно обеспечивать свежий воздух и отведение влаги. 5. Размещение комнат — местоположение комнат в квартире должно быть удобным и функциональным. 6. Звукоизоляция — квартира должна быть хорошо звукоизолированной, чтобы минимизировать звуки соседских квартир и помещений. 7. Кухня и ванная комната — полезно, чтобы кухня и ванная комната находились рядом, это удобно для передачи воды и электричества.

Этажность и размещение квартиры

Выбор этажа при покупке квартиры – еще один важный момент. Какой этаж выбрать в новостройке лучше, зависит от многих факторов: 1. Желаемый вид из окна — если вы хотите наслаждаться видом на город или на природу, выбирайте квартиры на высоких этажах. 2. Шум — если вам неприятно слышать шум от дорог, железной дороги и т.д., то лучше избегать квартир на низких этажах и ближе к проезжей части. 3. Доступность — если у вас есть дети или старшие люди, проживающие с вами, выбирайте квартиры на первых этажах для более удобного доступа. 4. Безопасность — квартиры на высоких этажах более безопасны в случае возникновения чрезвычайной ситуации на первом этаже. 5. Дополнительные расходы — квартиры на высоких этажах обычно стоят дороже, чем на нижних этажах, это нужно учитывать при выборе. 6. Подверженность влиянию окружающей среды — квартиры на первых этажах могут быть подвержены более сильному влиянию окружающей среды, например, высокой влажности или появлению насекомых.

Решите, нужна ли вам отделка от застройщика

Сегодня на рынке новостроек Подмосковья и Москвы, как и в других регионах, все еще преобладают проекты с черновой отделкой, в которых квартиры передаются собственникам без отделки стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но ремонт стоит не дешево, да и сроки заселения сдвигаются. Поэтому все большей популярностью пользуются квартиры с отделкой от застройщика. Например, в столице доля таких объектов составляет примерно 16%. Дизайн будет не уникальным, зато ремонт от девелопера обойдется на 20-30% дешевле, и отпраздновать новоселье можно будет сразу послед ввода дома в эксплуатацию. Нередко встречается и промежуточный вариант: предчистовая отделка или «white box» (от английского — «белая коробка»). В данном случае застройщик возводит межкомнатные перегородки, разводит коммуникации по квартире, выравнивает стены, проводит подготовку пола. Покупателю остается сделать косметический ремонт.

Особенности планировки

Предположим, что вы выбрали подходящую новостройку и даже определились с этажом, но есть несколько вариантов квартир, которые отличаются друг от друга. Мы подошли к самому интересному вопросу: как выбрать планировку квартиры? Не забывайте, что возможность самостоятельного изменения планировки комнат зависит от выбора новостройки: в панельных домах вы не сможете воплотить в реальность все свои идеи. планировка открытого типа – это такая планировка, где гостиная, кухня и столовая, образующие общее пространство, соединены между собой без перегородок; планировка полуоткрытого типа – это планировка, где кухня и гостиная соединены в одно пространство без перегородок, но столовая имеет отдельное, закрытое помещение;  планировка смешанного типа – это планировка, которая сочетает в себе различные типы и характеристики. Например, может быть соединена кухня и гостиная, а спальня и детская будут разделены перегородкой или будут полностью изолированы друг от друга.  Каждая из планировок имеет свои преимущества и недостатки, поэтому выбор зависит от предпочтений и конкретной ситуации. Например, открытая планировка может быть удобна для тех, кто ценит простор и свободу передвижения, а закрытая — для тех, кто хочет большей частной жизни. Важно также учитывать количество людей, которые будут жить в квартире, и их потребности. Лучшими планировками квартир в новостройках считаются те, которые позволяют чувствовать себя комфортно: как минимум, они должны предполагать наличие личного пространства. Для семей с детьми лучшими будут закрытые комнаты: такая планировка имеет дополнительное преимущество в виде возможности обустройства каждого помещения по своему усмотрению. Квартиры с открытой планировкой больше подойдут для одиноких людей или молодых пар, а также для тех, кто любит эксперименты и не боится некоторых неудобств. Но даже в этом случае все зависит от характера объединенных помещений: если это спальня и гостиная, вы не ощутите особого дискомфорта, а если это жилое помещение и кухня – будьте готовы к тому, что дым и запахи будут «гулять» по дому. В этом случае советуем задуматься о приобретении вытяжной техники и проверить качество вентиляции.

Варианты расположения квартиры

Если на неудачном расположении экономить не хочется, стоит выбирать удачное. Перечислим параметры:

• вдали от громыхающей лестнично-лифтовой группы;
• желательно не угловую;
• не первый этаж, где зимой возможно переохлаждение, круглый год – шум улицы и транспорта, низкая инсоляция из-за загораживающих объемов (трансформаторных будок, деревьев), также вероятность проникновения в квартиру традиционно выше, чем на других этажах;
• не последний этаж, где высока вероятность криминальных проникновений (этаж непроходной, низко посещаемый, в рабочее время иногда бывает, что все квартиры пусты), есть риск ветрового выхолаживания квартиры, протечек кровли или установленного на технических этажах современных домов газового водогрейного оборудования, еще и опасного – при ненадлежащем досмотре и обслуживании;
• квартиры с близким расположением окон других квартир сбоку или напротив – это может создавать дискомфорт.

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом. Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.  Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад. Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами. Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Внимательно читайте договор

Прежде чем подписывать договор, обратите внимание на формы договоров, предлагаемые застройщиками. Для строящегося дома лучше всего подходит договор купли-продажи (CPA), а для готового дома — договор купли-продажи (SPA). Иногда застройщики предлагают различные формы предварительных договоров, когда вы соглашаетесь подписать основной договор позже, но платите деньги сейчас. Закон об общей собственности специально запрещает такие контракты при покупке строящегося жилья, поэтому избегайте их — сосредоточьтесь на проектах, где продажа осуществляется по ДПК, тогда вы будете защищены 214-ФЗ. Предстроительный договор возможен только в том случае, если вы покупаете готовый дом в уже сданном в эксплуатацию здании. Обратите внимание на формулировку, в которой указаны обязательства застройщика по сдаче дома. Если застройщик обязуется передать ключи в течение n дней после ввода дома в эксплуатацию, это рискованно, так как жилье может не получить разрешение от властей на ввод в эксплуатацию. Поэтому дата сдачи дома должна быть либо фиксированной, например, третий квартал 2018 года, либо связана с каким-либо неизбежным событием.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам

При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели. Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов. Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах). На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке Первый или последний: на каком этаже лучше жить

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

После того, как потенциальный покупатель определился с тем, что он хочет видеть в своем будущем доме, он может приступить к поиску квартир, соответствующих его критериям. В случае с домами на вторичном рынке необходимо учитывать и внешние факторы: Окружение (экология, парковка, чистота района и т.д.). Это можно проверить, пройдясь вокруг дома и оценив обстановку перед просмотром недвижимости. Состояние самого жилого дома. Желательно поинтересоваться годом постройки. Также следует обратить внимание на материал, из которого построен дом (плиты, кирпич), и проверить, нет ли трещин в фундаменте и стенах. Предпочтительно, чтобы дом был построен из кирпича. При желании его можно перепланировать, стены таких домов толще и, следовательно, более звуконепроницаемы. Состояние дома. Следует обратить внимание на чистоту лестницы, а также на то, сухая она или влажная. Соседи. После осмотра квартиры вы можете подняться наверх и познакомиться с соседями; вы также можете спросить соседей о лестнице. Эти факторы могут стать преимуществом или недостатком при выборе недвижимости, но также могут заставить покупателя отказаться от покупки. Преимущества рынка недвижимости

• Низкая цена;
• Готовность к ремонту.

Однако ниже перечислены важные недостатки

• маленькая площадь;
• старый дом;
• изношенные коммуникации (трубы, провода) и т.д.

Выяснив эти аспекты, вы можете отправиться на осмотр квартиры. Приехав в квартиру, не спеша осмотритесь. Обратите особое внимание на стены и потолки: они должны быть сухими, без разводов, плесени и трещин. Также осмотрите все коммуникации и соединения в квартире. Осматривайте квартиру только в дневное время. Рекомендуется не осматривать более двух объектов в один день.

Состояние квартиры при продаже

При продаже квартиры не стоит делать в ней дорогостоящий ремонт, поскольку на цену это мало повлияет. Однако, следует произвести косметический ремонт, чтобы придать квартире большую привлекательность для потенциальных покупателей. Также продавцу жилья необходимо сделать уборку и желательно оставить как можно меньше мебели в помещениях. Квартира будет казаться просторнее и светлее. Такие рекомендации относятся, прежде всего, к продаже жилья экономкласса. Относительно продажи жилья премиум-класса, то ремонт в нем чаще всего дорогостоящий и эксклюзивный, либо осуществлена только черновая отделка, если квартира находится в новостройке.

В чем основные плюсы и минусы зданий различных типов

Удобство проживания, возможность спокойного существования и высокий уровень комфорта весьма и весьма зависят от конструкции строений, теплозащищенности, качественной звукоизоляции, надежности и прочности стен, обеспечивающих долговечность здания. Обыкновенно в нашей стране в ходу три основных типа строений:

• панельные;
• монолитные и смешанной конструкции, когда нижняя часть здания – монолит, а верхние этажи выполнены из более легкого кирпича;
• кирпичные здания, на сегодняшний день довольно редкие из-за сложной технологии ручной кладки и невысокой скорости возведения – с этими факторами связана и дороговизна.

Готовность ремонта

Когда вы определитесь с местом, приступайте к изучению следующего критерия. Как правильно выбрать квартиру в новостройке, зависит и от степени готовности жилья. Кто-то готов подождать, пока будут завершены основные работы и ремонт, а кому-то важнее въехать в новую благоустроенную квартиру как можно быстрее.

Внимание! Приобретая квартиру в здании, строительство которого еще не начато, вы рискуете попасться на аферы мошенников, так что изучайте документацию вместе с проверенными юристами

Как выбрать новостройку? Чаще всего строятся панельные или монолитно-каркасные многоэтажки. Монолитно-каркасные дома отличаются большей надежностью и прочностью, к тому же, в них возможна свободная планировка. Но и стоят они намного дороже панельных вариантов. При покупке панельного дома вы не сможете менять планировку по своему усмотрению. Каждый раз, решая провести преобразования стен, вам придется обращаться к компетентным органам. Несущие стены нельзя будет поменять вообще. Зато в таких домах больше шансов приобрести новую квартиру с внутренним ремонтом и установленной сантехникой.

Внимание! В панельных домах можно столкнуться с проблемой чрезмерного холода в зимний сезон и жары летом. Какую купить квартиру, решайте только после того, как оцените свои дополнительные затраты на ремонт

Включите сюда подведение коммуникаций (если это еще не сделано), тепло- и звукоизоляцию, отделку Какую купить квартиру, решайте только после того, как оцените свои дополнительные затраты на ремонт. Включите сюда подведение коммуникаций (если это еще не сделано), тепло- и звукоизоляцию, отделку. И учитывайте, что в новостройки с квартирами без ремонта лучше не въезжать сразу с детьми, так как в первое время ремонт будут делать все ваши соседи.

Для оценки качества выполнения строительства и ремонта лучше пригласить специалистов. Так как нередко неправильные наружные и внутренние работы ведут к тому, что даже с помощью новейших технологий уже не удается полностью ликвидировать шум, выровнять стены и т.д. Только убедившись в отсутствии существенных дефектов, можно приступать к изучению других критериев. Кстати, даже если вы знаете, как правильно купить квартиру в новостройке, и взвесили все «за» и «против» имеющегося или предполагаемого ремонта – не ждите, что все работы будут закончены в срок. Довольно часто сдача квартиры в пользование переносится на несколько месяцев, а сезонность повлияет и на возможность реализации всех ваших задумок.

Обратитесь к риелтору

Сегодня на столичном рынке новостроек представлено более 350 жилых и апартаментных комплексов. Примерно столько же проектов нового жилья реализуется в Подмосковье. Речь идет о почти сотне тысяч квартир на рынке, что гораздо больше, чем 5 и тем более 10 лет назад. Чтобы не потеряться во всем этом многообразии, нужен гид по рынку недвижимости. Риелтор поможет выбрать максимально подходящий именно вам проект, учитывая ваши финансовые возможности и жизненную ситуацию. Кроме того, некоторые застройщики вовсе не ведут прямых продаж, а сотрудничают только с риелторскими фирмами.

 

Основные параметры, которые необходимо учесть при выборе новостройки

Покупка квартиры прямо у компании-застройщика, без цепочки посредников – дело, как считают специалисты, наиболее выгодное. Заключив договор о долевом участии в строительстве, вы становитесь одним из инвесторов возведения выбранного вами дома и квартиры – соответственно, получаете законное право на нее по окончании стройки. Важные детали здесь следующие:

• репутация застройщика;
• удобство расположения новостройки и транспортная доступность;
• наличие развитой инфраструктуры;
• устраивающая фаза строительства;
• экология места расположения;
• социальный аспект заселения.

Если объект вызвал интерес, прежде всего необходимо получить максимум информации о застройщике. Потребуется посидеть перед монитором, побывать на форумах, где обсуждают данную компанию, почитать мнения. Зайдите на сайты застройщика, посмотрите на другие объекты, соберите информацию. Очень хорошо посетить объекты компании, поглядеть, как идет строительство. Просмотреть визуальный контент необходимо, и если список главного и акцентного составлен и совпал достаточно, чтобы поинтересоваться – звоните и узнавайте информацию. Проверяйте ее, и если она устроила – поезжайте смотреть. Этап проверки – чтение проектной декларации, разрешения на строительство, договор на участок, договоры долевого участия

Все эти документы лучше изучить риэлтору или юристу – человек от них далекий может не обратить внимание на важные пункты. Для человека, особо не интересовавшегося в своей жизни риэлторскими вопросами, актуальнее будет, отправив сканы документов своему юристу и риэлтору, ожидать ответа от него, а самому «походить» по покупательским форумам в Сети, зайти на форумы жильцов и собрать информацию

Не мудрят ли со сроками сдачи, не жалуются ли на обман, небрежность, скверное отношение, проявившееся уже после оплаты, манипуляции с доплатами по ходу достройки и отделки? А когда речь уже о деньгах, неплохо бы обрезать сомнения с помощью профессионалов. Да и репутация застройщика о многом говорит. Правда часто их с посредниками путают. Оттого и предупреждаем. Посредник посреднику – рознь. Если объект строится – ехать надо обязательно. Очень важен и транспортный вопрос

Маршруты городского транспорта, близость к станциям метро, ваши собственные постоянные маршруты необходимо пройти шаг за шагом и засечь время, а если будет использоваться личный транспорт, то важно наличие и состояние дорог, парковочных площадок, возможность использования стоянки или даже покупки места в паркинге. Немаловажно и проехать по маршруту в разное время суток, с целью установить загруженность трафика.

Наличие развитой инфраструктуры, как основной, так и периферийной, может быть краеугольным камнем при покупке жилья

Надо обратить самое пристальное внимание на наличие не только поликлиники, школы, различных магазинов, но и досуговых центров, спортивных комплексов, фитнес-клубов, а также различных детских учреждений, секций, кружков, детских садов, музыкальных школ, госучреждений.. Фаза строительства – немаловажный вопрос

Часто он может определять до четверти стоимости недвижимости. Чем больше построено, тем дороже недвижимость. Если вам нужна квартира в ближайшее время и если цена менее важна, чем сроки, покупайте почти готовую недвижимость. Кстати, квартиры в новостройках иногда продаются почти готовыми, просто спросите в офисе компании. Иногда бывают обстоятельства, когда другие покупатели хотят продать свою почти готовую квартиру. О таких квартирах всегда знают в офисе застройщика. Чем ближе строительство к завершению, тем меньше риск. Этап строительства — дело немаловажное. Часто он может определять до четверти стоимости недвижимости. Чем больше строительство, тем дороже недвижимость. Если вам нужна квартира в ближайшее время, и вопрос цены менее важен, чем сроки, вы покупаете практически готовую недвижимость. Кстати, квартиры в новостройках иногда продаются почти готовыми, просто спросите в офисе компании. Иногда возникают обстоятельства, когда другие покупатели хотят продать свою почти готовую квартиру. О таких квартирах всегда знают в офисе застройщика. Как правило, чем ближе к завершению строительство, тем меньше риск. Внимание к экологическому профилю района — залог жизни в здоровом и чистом районе. Наличие мусорных свалок, экологически вредных производств, свалок и различных неприятных вещей может повлиять не только на стоимость квартиры при продаже, но и на здоровье семей жильцов. Поэтому будьте внимательны и бдительны. При желании в интернете можно найти много информации о районе, где расположен новый дом.

Новостройка или вторичка — что выбрать?

Разница между новостройкой и вторичкой формально заключается только в том, что новостройки ещё никто не перепродавал. Человек получает квартиру прямо от застройщика. Однако вторичкой может стать и недвижимость, которая была введена в эксплуатацию несколько месяцев назад. С другой стороны недвижимость может быть продана впервые, например, за 30 лет существования. Просто её владельцы, заселившись когда-то в новый дом, не собирались расставаться со своим жильём. Таким образом, квартиры, расположенные в новостройках – это жильё, продаваемое непосредственно застройщиком. В такой дом происходит массовое заселение по мере продажи квартир или, если дом построен преимущественно на деньги дольщиков, по мере подписания актов приёмки. Квартиры в новостройках или на вторичном рынке имеют свои преимущества и недостатки.

Категория квартир	Преимущества	Недостатки
Первичный рынок	Отсутствие износа, высокий технологический уровень коммуникаций и материалов, расположение в новых микрорайонах с новой инфраструктурой, преимущественно молодой состав жильцов, обустройство вместительных парковок.	Низкое качество строительства (эффект экономии), большое количество недоработок, «запаздывание» развития инфраструктуры в микрорайоне, относительно высокие цены, удалённость от центра города.
Вторичный рынок	Низкие цены, сложившаяся инфраструктура, разнообразие планировки, состояния и расположения.	Наличие домов с высоким уровнем износа, особенно коммуникаций, старое оборудование, необходимость проведения капитального и текущего ремонта.

Сравнительный анализ свойств разных категорий квартир говорит о том, что ни у одной из них нет абсолютных преимуществ. Вторичный рынок явно проигрывает первичному, если речь идёт о сравнении хрущёвок шестидесятых с новостройками, размещёнными в любой части города. Однако даже новые квартиры с улучшенной планировкой, расположенные в новых спальных районах, могут проигрывать сталинкам, находящихся в центре города, если последние возводились для элиты того времени.